לא כל ליקוי רואים במבט ראשון
דירה יכולה להיראות מוכנה ומסודרת, ועדיין לכלול פערים במידות, בשיפועים, בגמרים ובהתאמה לתכניות ולמפרט.
חלק מהליקויים נראים מיד, ואחרים מתגלים רק בבדיקה שיטתית, במדידה ובהיכרות עם דרישות התכנון, הביצוע והפרקטיקות הטובות המקובלות בענף הבנייה.
מטרת הבדיקה היא לזהות את הליקויים הדורשים טיפול, להבין את משמעותם ולתעד אותם בצורה ברורה שאפשר לפעול לפיה.
למי הבדיקה מתאימה
דירה חדשה מקבלן
לפני המסירה, בסמוך לקבלת המפתח או במהלך תקופת הבדק. הבדיקה בוחנת את איכות הביצוע ואת התאמת הדירה לתכניות, למפרט ולשינויי הדיירים, ככל שנמסרו.
דירה יד שנייה
לפני הרכישה, כדי לקבל תמונה ברורה יותר של מצב הנכס, לזהות ליקויים קיימים ולהבין אילו נושאים דורשים תיקון, בירור או בדיקה משלימה.
בית פרטי
לפני הרכישה, לאחר השלמת הבנייה או כאשר קיימים סימנים לליקויים. הבדיקה מותאמת למאפייני הבית ולרכיבים הנגישים במועד הביקור.
מה נבדק
ריצוף וחיפוי
פגמים, הפרשי גובה, שיפועים, מישקים, חיתוכים ורמת הגמר.
סימני רטיבות
סימנים גלויים, מוקדים חשודים ואזורים מועדים, בהתאם לנגישות ולמצב הנכס במועד הבדיקה.
אינסטלציה וניקוז
קבועות וניקוזים גלויים, שיפועים, מרחבי שימוש, נגישות לתחזוקה וסימנים לביצוע לקוי.
טיח, צבע וגמרים
סדקים, פגיעות, אחידות הגמר וחיבורים בין רכיבים וחומרים.
דלתות, אלומיניום ונגרות
תפקוד, כיוון, פתיחה וסגירה, מרווחים, פגיעות ורמת הגמר.
מידות והתאמה למסמכים
מידות, גבהים, שיפועים, מיקום רכיבים והתאמה לתכניות, למפרט ולשינויי הדיירים, ככל שנמסרו.
מרפסות ושטחי חוץ
ריצוף, ניקוזים, מעקות, ספים, חיפויים וגמרים גלויים, בהתאם לסוג הנכס ולנגישות.
חשמל ובטיחות
ליקויים חזותיים, מיקום אביזרים ונושאים המחייבים בדיקה משלימה של בעל מקצוע מוסמך.
הבדיקה מתייחסת לרכיבים גלויים ונגישים ואינה כוללת פירוק, פתיחה או בדיקה של מערכות ורכיבים סמויים.
איך מתבצעת הבדיקה
איסוף המסמכים
01
לפני הבדיקה עוברים על התכניות, המפרט, שינויי הדיירים, פרוטוקולים ודוחות קודמים, ככל שהם קיימים.
בדיקה בנכס
02
הנכס נבדק באופן שיטתי, חלל אחר חלל, תוך בחינת הרכיבים, המידות, השיפועים ורמת הביצוע.
בחינת הממצאים
03
הממצאים נבחנים מול התקנים הישראליים, תקנות התכנון והבנייה, המסמכים שנמסרו והפרקטיקות הטובות המקובלות בענף.
עריכת חוות הדעת
04
כל ממצא מתועד ומוצג בדוח מסודר, בצירוף תמונות, מדידות, הפניות רלוונטיות והמלצה להמשך טיפול.
ציוד המדידה
הבדיקה מתבצעת באמצעות ציוד המותאם לאופי הנכס ולממצאים, לרבות פלסים דיגיטליים, פלס לייזר, מד לחות, מצלמה תרמית, מצלמת קו, מאתר אלמנטים, מד לייזר וכלים משלימים.
מה מקבלים בסיום
חוות דעת שאפשר לעבוד איתה
חוות הדעת כוללת ריכוז ממצאים, תיאור כל ליקוי, מיקום, תיעוד מצולם, מדידות והפניות רלוונטיות לפי הצורך.
לכל ממצא מצורפת התייחסות ברורה להמשך טיפול, כך שניתן להעביר את הדוח לקבלן, למוכר או לאיש המקצוע המבצע.
לא רק מה נמצא, אלא מה המשמעות שלו
חשוב לא רק לזהות פגם, אלא להבין אם מדובר בליקוי אסתטי, תפקודי, בטיחותי או בפער מול התכניות והמפרט.
כאשר נדרשת בדיקה ייעודית של חשמלאי, יועץ, מעבדה או בעל מקצוע אחר, הדבר מצוין בחוות הדעת.
למה שגיב הנדסה
שגיב הנדסה, בהובלת גלעד שגיב, מהנדס בניין, משלבת ניסיון רב בניהול תכנון, בפיקוח בנייה ובבדק, בפרויקטי מגורים, מבני ציבור ותשתיות.
ההיכרות עם התכנון ועם הביצוע מאפשרת לבחון את הנכס לא רק לפי מראהו ביום הבדיקה, אלא גם לפי האופן שבו הוא אמור לתפקד לאורך זמן.
שאלות נפוצות
מתי נכון להזמין בדק בית?
בדירה חדשה ניתן לבצע את הבדיקה לפני המסירה, בסמוך לקבלת המפתח או במהלך תקופת הבדק. בדירה יד שנייה מומלץ לבצע אותה לפני השלמת הרכישה.
האם חייבים להעביר תכניות ומפרט?
לא. ניתן לבצע את הבדיקה גם ללא מסמכים, אך תכניות, מפרט ושינויי דיירים מאפשרים לבדוק גם את התאמת הביצוע לתכנון ולהתחייבויות.
האם ניתן לבדוק נכס מאוכלס?
כן. הבדיקה מותאמת למצב הנכס ולרכיבים הנגישים במועד הביקור.
האם הבדיקה כוללת את כל מערכות החשמל, הגז והמיזוג?
לא. הבדיקה כוללת היבטים חזותיים הנמצאים בתחום ההנדסה האזרחית. בדיקות תקינות ייעודיות מחייבות בעל מקצוע מוסמך בתחום.
האם ניתן להזמין בדיקה חוזרת?
כן. ניתן לבצע בדיקה חוזרת לאחר תיקון הליקויים, בתיאום ובמסגרת נפרדת.
לתיאום בדק בית
כתבו לנו מה סוג הנכס ובאיזה שלב הוא נמצא, ונחזור אליכם לתיאום הבדיקה ולרשימת המסמכים שכדאי להכין.